Pflichten von Vermietern

Was in die Heizkostenabrechnung gehört, wann der Vermieteranteil sinkt und was ab 2028 für neue Gasheizungen gilt.

Das müssen Vermieter tun

Beispiel

Mehrfamilienhaus, 10 Wohnungen, 700 m², 105.000 kWh Erdgas im Jahr 2025:

  1. CO2-Ausstoß: 105.000 kWh Erdgas × 0,1814 kg CO2 je kWh = 19.046,4 kg (Standardwerte EBeV 2030, Anlage 2 Teil 4 Nr. 6).
  2. Je Quadratmeter: 19.046,4 kg ÷ 700 m² = 27,209, gerundet 27,2 kg CO2/m² (§ 5 Abs. 1 Satz 3).
  3. Stufe 5 der Anlage (27 bis unter 32 kg CO2/m²/a): Mieter 60 %, Vermieter 40 %.
  4. CO2-Kosten: 19,046 t × 55,00 €/t (2025, Festpreis § 10 Abs. 2 BEHG) = 1.047,55 € netto, mit 19 % Umsatzsteuer 1.246,58 €.
  5. Vermieter 40 % = 498,63 €, Mieter 60 % = 747,95 €.

Je Wohnung trägt der Vermieter im Schnitt 49,86 €. Eigenes Gebäude berechnen →

Ausblick: Gas- und Ölheizungen nach § 43 GEG

Seit der Änderung vom 23. Juli 2026 regeln die §§ 5a und 5b CO2KostAufG neue Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen, die nach § 43 Abs. 1 des Gebäudemodernisierungsgesetzes anteilig klimaneutrale Brennstoffe nutzen müssen: Ab 1. Januar 2028 tragen Vermieter und Mieter dort die CO2-Kosten und die Gasnetzentgelte je zur Hälfte, ab 2029 auch die Mehrkosten für den Pflichtanteil (höchstens 30 % des Brennstoffs). Für kleine Vermieter gibt es Härtefälle (§ 5d). Der Rechner bildet diese Regel noch nicht ab.

Häufige Fragen

Was passiert, wenn der Vermieter die CO2-Kosten nicht aufteilt?
Weist der Vermieter den Mieteranteil an den CO2-Kosten, die Einstufung und die Berechnungsgrundlagen nicht in der Heizkostenabrechnung aus, darf der Mieter seinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).
Darf der Mietvertrag etwas anderes vorsehen?
Nein. Vereinbarungen, nach denen der Mieter mehr als seinen gesetzlichen Anteil trägt, sind unwirksam – in Wohngebäuden nach § 6 Abs. 1, in Nichtwohngebäuden alles über 50 % nach § 8 Abs. 1. Das gilt auch für Verträge von vor 2023 (§ 11 Abs. 1).
Wann darf der Vermieteranteil sinken?
Wenn öffentlich-rechtliche Vorgaben eine wesentliche energetische Verbesserung des Gebäudes oder der Heizung verhindern – etwa Denkmalschutz, Anschluss- und Benutzungszwang an ein Wärmenetz oder eine Milieuschutzsatzung (§ 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) –, halbiert sich der Vermieteranteil. Stehen Vorgaben beidem entgegen, entfällt die Aufteilung ganz (§ 9 Abs. 1 und 2). Der Vermieter muss die Umstände nachweisen (§ 9 Abs. 3).
Was gilt für Häuser mit zwei Wohnungen?
Wohnt der Vermieter selbst in einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen, trägt der Mieter seinen Anteil nach dem vereinbarten Verfahren der Heizkostenabrechnung (§ 7 Abs. 2). Die Aufteilung nach Stufen gilt trotzdem; nur die Verteilung auf den Mieter folgt dem Vertrag.

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Quellen: CO2KostAufG (zuletzt geändert durch Art. 5 G v. 23.7.2026), Anlage Stufenmodell, § 10 BEHG, EBeV 2030 Anlage 2 – geprüft am 13.11.2026.

Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung. Berechnet nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) und den Standardwerten der EBeV 2030, Stand 13.11.2026. Maßgeblich sind Ihre Rechnungen, Ihr Mietvertrag und die Heizkostenabrechnung – im Zweifel Mieterverein, Haus- und Grundbesitzerverein oder Anwalt fragen.